• 3473 просмотра
Как повлияет ослабление тенге на рынок недвижимости в августе
Как будет вести себя казахстанский рынок недвижимости в августе на фоне ослабления курса национальной валюты.
Эксперты, опрошенные корреспондентом Tengrinews.kz, рассказали, как будет вести себя казахстанский рынок недвижимости в августе на фоне ослабления курса национальной валюты.
По словам руководителя казахстанского представительства Homsters.kz Олеси Мельниковой, июль отметился некоторой нестабильностью цен на вторичном рынке жилья. "Начался месяц с интересной тенденции подорожания малогабаритных квартир. В первые две недели июля произошло символическое разделение предложения на вторичном рынке на более доступные 1-2-комнатные квартиры, которые за этот период подорожали на 3-4 процента, и более крупные, цены на которые либо остановились на тот же период (3-комнатные квартиры) или стали существенно снижаться (4-комнатные квартиры и больше)", - отметила эксперт, добавив, что эта тенденция не продержалась долго. По ее информации, уже с третьей недели цены снизились до уровня начала месяца, однако вскоре они снова пошли в рост под влиянием динамики курса тенге.
Как пояснила Мельникова, подорожание 1-2-комнатных квартир является характерным явлением для посткризисного рынка, когда покупатели более адекватно оценивают свои финансовые возможности и чаще выбирают то жилье, которое им действительно по карману. Это связано, прежде всего, с недоступностью банковской ипотеки, которая раньше позволяла получить недостающую сумму для покупки более просторного жилья, считает специалист.
"В целом же за месяц средние цены на вторичном рынке в Алматы и Астане подросли примерно на 1,5-2 процента. Основной причиной роста цен стало незначительное снижение курса тенге в конце месяца - до уровня 346-350 тенге за доллар к началу текущей недели. На наш взгляд, этот "двойной прыжок" - курса и цен на вторичном рынке - в очередной раз подтвердил, что большинство продавцов по-прежнему придерживаются условной привязки цен на свои объекты", - подчеркнула эксперт.
Делая прогноз на август, собеседница предположила, что цены на вторичное жилье в августе будет определять динамика курса тенге. При сохранении стабильного курса цены могут вернуться к понижательному тренду и потерять за месяц до 1 процента. Однако, по ее мнению, в случае снижения курса нацвалюты часть продавцов вторичного жилья пропорционально поднимет стоимость квадрата, что снова пустит цены в рост.
При этом она уверена, что динамика курса тенге и цен на вторичном рынке не окажут значительного влияния на первичный рынок жилья. "Безусловно, этот прогноз не касается ситуации существенного изменения курса тенге. Девелоперы по-прежнему ожидают оживления рынка осенью, а пока активно поддерживают продажи, предлагая покупателям скидки и акции", - подытожила Мельникова.
Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов придерживается мнения, что в августе и вплоть до ноября цены на недвижимость будут корректироваться в сторону снижения. "Сейчас есть четкое понимание, что стоимость должна фиксироваться в тенге. Стоимость тенге на сегодняшний день идет в сторону понижения, и, скорее всего, осенью цена снизится до 10-15 процентов, а на некоторые объекты и вовсе до 20 процентов", - пояснил эксперт, добавив, что платежеспособный спрос сегодня на нулевой отметке.
Ранее экономист Astana Best Consulting Group Арман Байганов спрогнозировал, что в Казахстане до конца года цены на жилую недвижимость повысятся не менее чем на 10 процентов в тенге и на 13 процентов в долларах. В свою очередь специалисты компании Homsters.kz рассказали, как будут вести себя цены на недвижимость в Казахстане этим летом. Они отметили, что на вторичном рынке недвижимости в ближайшие три месяца продолжится падение цен на жилье. В целом они прогнозируют до конца года падение цен на жилую недвижимость в Казахстане примерно на 5-10 процентов.
-
Как вы относитесь к тому, что для пенсионеров сделают бесплатный проезд в автобусе?
-
Спектакль «Шуточка» в драмтеатре закончился потасовкой
-
47,4 млрд тенге даёт банк для строительства КОС в Актобе
-
Актюбинскую область продолжает топить
-
Новое оборудование по ремонту дорог привезли в Актобе
-
В Актобе с размахом празднуют Наурыз
-
Письмо читателя. Работа людей в белых халатах сложнее, чем нам кажется
-
Теперь заживем - актюбинцы высказались о смене герба Казахстана
-
На Наурыз в Актобе перекроют движение
-
Мы всё потеряли за одну ночь - пострадавшая от паводка
-
Автобусы «плавают» по затопленной улице в Актобе
Знаете почему американцы, европейцы, японцы при потопе, когда их машины заливает выше кресла водительского или полностью, сразу продают машины в страны третьего мира? Потому что... -
Как пенсионеру бесплатно ездить на автобусе. Новые подробности
Супер. Но вот наводящий вопрос. А если на пенсионной транспортной карте есть деньги, снимет ли валидатор 40 тенге, а потом извинения, типа: пардон, сами виноваты,... -
Кобду затапливают талые воды
Затапливает область, зато чины из МЧС в каракулевых шапках и воротниках, им на дорогую форму денег не жалеют -
Почему река Сазда затопила Актобе
Так там же дамбу возвели, между мостом по ул. Сеитова и железнодорожным мостом, возможно если бы ее не было, перелив бы не случился. -
Есть поврежденные дороги, мосты и переходы, подтопленные дома и дворы - Шахаров
Недавно говорил же, что Актобе готов к паводку. Всё под контролем. Болтать, не мешки с песком таскать. Самые не рабочие акимы. Город в грязи, дороги... -
Народный репортер. Саздинка вышла из берегов (видео)
Всю воду,которая шпарила со степей в аэропорт ,перекинули в Саздинку. Результат налицо. Слава Богу,что не было Сапарбаева.Он бы приказал вырыть огромный канал,который соединил бы Каргалу,... -
Работу аэропорта Актобе восстановили - МЧС
Дебилы , могут только разрушат но не строить с умом -
Куда звонить актюбинцам из-за паводка
Власти стыдливо предоставили телефоны так называемой "горячей линии": где звонок в МЧС указан городской номер столицы, где звонок в местный ДЧС тоже указан только городской... -
Мы всё потеряли за одну ночь - пострадавшая от паводка
Четвертовать надо коррупционеров из Земельного комитета, продающих кадастры на месте естественного русла талых вод -
На день-два закроют дорогу к жилому массиву Есет Батыр из-за провала в асфальте
И никто даже не пукнет насчёт того: А куда делись старые водоводы на этом направлении автодороги? Ведь их возводили именно на месте естественного русла талых...
Комментарии 0