На фото: Центр обслуживания предпринимателей. Представители региональной палаты предпринимателей, Жилстройсбербанка, строительных компаний обсуждают проблемы строительства и продажи жилья для актюбинцев. || Фото автора

В Национальной палате предпринимателей Жилстройсбербанк и строители обсуждали, как в дальнейшем строить дома для актюбинцев. Глава филиала «ЖССБ» просила строителей снизить цены на жильё, а те ссылались на подорожание стройматериалов.

Сегодня у актюбинского филиала «Жилстрой­сбербанка» более 41 тысячи вкладчиков. По словам руководства банка, жилья в Актобе строится недостаточно.

– Акимат строит 540 квартир в год, из них половина отдается очередникам. Остается 270 квартир, а вкладчиков свыше 241 тысячи, – сообщает директор филиала «ЖССБ» Гульнар Дабылова.

– Если хотя бы 410 вкладчиков будут в состоянии приобретать жилье по программе «Жилстрой­сбербанка», будет польза и для строителей, – считает глава региональной палаты предпринимателей Нурлыбек Муканов [на фото]. – В связи с кризисом у многих строительных компаний и производителей стройматериалов ситуация ухудшилась. Мы хотим активировать сотрудничество между компаниями, которые строят жилье, и продажу жилья.

По словам Муканова, из-за плавающего курса тенге банки неохотно кредитуют ипотеку. Поэтому снизился объем продаж и строительство. Для решения проблемы заключили договор с городским акиматом на строитель­ство не менее 2 тысяч квартир.

– На сегодня цена жилья по госпрограмме 100 тысяч тенге за квадратный метр. «Жилстройсбербанк» заключает договор с частными компаниями, чтобы для наших вкладчиков продавали жилье по 140 тысяч за квадрат, хотя застройщик реализует по 150-160 в зависимости от месторасположения, – рассказывает Гульнар Дабылова. – Поскольку вкладчики из средних слоев населения, цена 160 тысяч для них тяжелая. Мы хотим договориться с частными компаниями, которые готовы строить жилье по удобным для вкладчиков ценам.

Но строительные компании не сильно заинтересованы – их не устраивает низкая цена.

– Не нужно строить иллюзии, что ДСК будет строить дешевое жилье, – поясняет Анатолий Симонов [на фото], глава компании, производящей стройматериалы. – С повышением курса доллара цены на стройматериалы будут расти. В строительстве любого дома есть импортная составляющая.

Но банк и палата предпринимателей объясняли строителям, что их предложения выгодны для всех.

– Взамен строительные компании получают от акимата земельные участки. Наши вкладчики участвуют в жилищном займе по процентной ставке 4,5-5% и выше. Есть вкладчики, готовые купить жилье по промежуточным займам, под 7%. Наши вкладчики накопили достаточно, чтобы купить жилье. Теперь нужны приемлемые цены.

– Это хорошая возможность для строительных компаний, имеющих средства, – поддерживает глава региональной палаты. – Думаю, если в рекламе жилья по линии «Жилстройсбербанка» будут присутствовать и названия строительных компаний, круг потенциальных покупателей будет выше, чем при обычной продаже. Поскольку активизируется работа строительных компаний, возобновится работа производителей стройматериалов.

Представители местных исполнительных органов отметили, что больше всего в этом проекте ответственность берет государство.

– Всегда умалчивают тот момент, что за 100 тысяч тенге за квадратный метр никто жилье не построит. Остальную часть финансирует местный бюджет. Кто выплатит разницу? – ставит вопрос советник акима Геннадий Дудаков.

– Мы закупаем квадратный метр за 100 тысяч, себестоимость свыше 124 тысяч тенге. 24 тысячи идет дотация из местного бюджета, – отвечает директор филиала «Жилстрой­сбербанка». – Если построите дом в Нур-Актобе, будем покупать по цене не более 130 тысяч за квадрат, а если в Батысе-2 – за 140-150 тысяч.

– Как отразится девальвация на цене жилья «Жил­стройсбербанка»? Доллар стоил 180 тенге, а сейчас он стоит более 300 тенге, – спросили главу «ЖССБ».

– Девальвация и курсовая разница на вкладчиках «Жилстройсбербанка» не отражается, так как их депозиты не привязаны к доллару. И к тому же Актобе обеспечен своими стройматериалами, у нас есть свой кирпичный завод, домостроительный комбинат.

По итогам встречи глава региональной палаты заключил, что ситуация прояснится, когда будут конкретные предложения на строительство дома и покупку жилья.